Ergebnisse
über 30 Jahre Laufzeit
Fremdvermietung
Du vermietest die Wohnung
− 732 €
Monatl. Cashflow
nach Steuern, sofort wirksam
+
+1.326 €
Eigenkapitalaufbau
Ø Tilgungsanteil, bei Verkauf
Rendite p.a.
1,49 %
Gesamt nach 30 Jahren
214.025 €
Monatliche Zusammensetzung
Kaltmiete
1.530 €
Darlehensrate
2.163 €
Hausgeld (netto)
130 €
Instandhaltung
283 €
Steuereffekt
314 €
Cashflow
− 732 €
Ø Tilgungsanteil (Eigenkapitalaufbau)
+1.326 €
Eigennutzung
Du wohnst selbst darin
− 2.513 €
Monatl. Belastung
Rate + Hausgeld, sofort wirksam
+
+1.326 €
Eigenkapitalaufbau
Ø Tilgungsanteil, bei Verkauf
Rendite p.a.
−2,98 %
Gesamt nach 30 Jahren
− 427.363 €
Monatliche Zusammensetzung
Darlehensrate
2.163 €
Hausgeld
350 €
Laufende Kosten
− 2.513 €
Ø Tilgungsanteil (Eigenkapitalaufbau)
+1.326 €
Kein Steuerbonus (Eigennutzung)
—
Beste Rendite
Nicht kaufen & Anlegen
Eigenkapital in Aktien investieren
1.467 €
pro Monat (netto)
Rendite p.a.
3,69 %
Endwert nach 30 Jahren
652.704 €
Monatliche Zusammensetzung
Aktienertrag (brutto)
980 €
Abgeltungssteuer (25.0%)
245 €
Aktienertrag (netto)
735 €
Ersparte Immobiliensubvention
732 €
Gesamt
1.467 €
Annahme: 5.0% Rendite, 1.5% Inflation
Visualisierung
Kumulativer Verlauf über 30 Jahre
Gesamtgewinn / -verlust aller drei Szenarien im Zeitverlauf
Monatlicher Vergleich
Netto-Ergebnis pro Monat (nach Steuern)
Hinweise
- Kein Wertzuwachs der Immobilie eingerechnet
- Tilgung = Eigenkapitalaufbau (kein Gewinn)
- Aktien: reale Nachsteuerrendite auf Einmalanlage
- Steuervorteil AfA nur bei Fremdvermietung